“城中村”改造的补偿标准解析

　　由于“城中村”集体土地的边缘性、稀缺性、区位性、固定性、多样性、复杂性以及相比较于国有土地使用权的低廉性，因此它拥有者旺盛的需求市场，土地使用权的差别使得“城中村”得以客观的存在。关于城中村改造的补偿标准受多种因素影响，不能一概而论。接下来为大家介绍城中村改造的补偿标准。
 

　　“城中村”改造的补偿标准：

　　1、宅基地补偿

　　不同地区的补偿标准是不同的，一般情况下，一线城市一户宅基地可以置换300平方米同一地段的高层住宅。这是政府倡导并决定的补偿方式，这也是底线，不能低于这一标准。

　　当然各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，比如将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

　　2、临时安置费、搬迁费

　　临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算，这是截至2011年的标准。不过近几年国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

　　3、地上房屋补偿款及装修款

　　无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

　　4、拆迁奖励

　　各村制定各村奖励标准，不能统一。
 

　　5、电器移机费

　　一般按照市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等。如果拆迁时市场价格有所提高，也应当相应的提高补偿。

　　6、停产停业损失

　　该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

　　7、其他补偿或补助

　　各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
 

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