老旧小区改造设计要点主要有哪些

　　老旧小区改造设计要点主要有哪些？生活中老旧小区是我们生活中比较常见的，然而老旧小区由于时间年限太久，导致人们入住以后变得极为不方便，所以现在很多城市就会对老旧小区进行改造。老旧小区改造是指对老旧、落后的小区进行更新和升级，包括但不限于小区环境、设施、配套设施等方面的改造。那么，老旧小区改造设计要点主要有哪些？接下来一起了解。

　　老旧小区改造设计要点主要有哪些？老旧小区改造设计要点主要有：

　　一、基础设施改造升级

　　1、管网与道路系统优化

　　排水与供水：疏通或翻建老化管网，解决积水、渗漏问题，推行雨污分流设计，提升抗洪能力。

　　道路修缮：硬化破损路面，增设无障碍坡道，合理规划人车分流动线，设置停车位与交通标识。

　　2、电气与消防设施完善

　　更新老化电线电路，规范燃气管道布局，消除安全隐患。

　　补充消防水源、灭火器等设备，清理占用消防通道的违建，保障应急通道畅通。

　　二、环境与功能提升

　　1、绿化与公共空间设计

　　补植本土植被，增设口袋公园、健身器材等休闲设施，打造“5分钟生活圈”。

　　清理私占绿地、拆除违建，通过透水铺装、雨水花园等海绵城市技术优化生态。

　　2、建筑安全与功能修复

　　加固抗震薄弱结构（如剪力墙配筋率不足、混凝土强度低等），修复开裂墙体与楼板。

　　外墙防渗处理，屋面平改坡改造，楼道翻新照明与扶手，提升居住安全性。

　　三、公共配套与适老化设计

　　1、配套设施完善

　　增设社区服务中心、托幼机构、卫生站等，补足公共服务短板。

　　改造非机动车棚，规划智能充电桩，解决电动车停放与充电难题。

　　2、适老化与无障碍改造

　　加装电梯、防滑地砖、无障碍坡道，优化卫生间布局（如玻璃门、扶手）。

　　设计紧急呼叫系统，增设老年活动室与日照充足的休憩区。

　　四、社区治理与技术赋能

　　1、居民参与与长效管理

　　建立“政府引导+居民共商”机制，通过问卷调查、听证会收集需求，避免改造与需求脱节。

　　引入物业或业委会，制定维护公约，防止改造后环境回潮。

　　2、数字化技术应用

　　运用BIM技术预演施工方案，通过物联网监测管网状态，实现智慧化管理。

　　搭建社区APP平台，整合报修、缴费、邻里互动等功能，提升服务效率。

　　五、成本控制与可持续性

　　资金统筹与材料选择

　　采用“基础类政府补贴+提升类社会资本参与”模式，优先使用节能环保建材（如保温外墙涂料、LED照明）。

　　分阶段施工减少扰民，利用旧砖瓦、绿化废弃料进行艺术景观再造，降低成本。

　　老旧小区改造需以 “安全为底线、功能为核心、文化为灵魂”，通过硬件更新与软性治理结合，实现从“生存型”到“品质型”社区的转型。设计时应注重 模块化改造（如可拆卸装配式电梯）、 弹性预留（如5G基站接口），为未来升级留足空间。

　　上海虎置建筑设计有限公司主要从事建筑改造设计、室内设计、景观设计，承接老街改造、商业改造、学校改造、医院改造、厂房改造、机关办公楼改造以及新建建筑设计业务，为客户提供集方案设计、方案深化、扩初、施工图、后期现场服务于一体的全流程设计服务。我们始终坚持“以设计为中心”的服务宗旨，深刻理解项目目标和客户需求，力求通过市场的洞察、专业的策划、精湛的技术和卓越的服务智慧地创造优质城市空间，增加客户价值。